地产不退面积差价怎么办

地产商不退面积差价，应依据合同约定和法律规定解决。合同通常会明确房屋面积差异及差价处理办法，当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，继续履行合同的话，实测面积小于约定面积，误差比3%以内部分房价款及利息由地产商返还，超3%部分房价款双倍返还。
解决措施如下：
1.先与地产商协商，要求按合同退还差价，保留沟通记录。
2.协商无果，向当地房地产主管部门投诉，借助行政部门力量处理。
3.收集合同、付款凭证、面积测量报告等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）地产商不退面积差价时，合同是关键依据。合同通常会明确房屋面积差异及差价的处理办法。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，也能选择继续履行合同。
（2）当实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分，出卖人需返还房价款及利息；超过3%部分，出卖人要双倍返还房价款。
（3）遇到问题可先与地产商协商，过程中保留好沟通记录，这是重要的维权证据。
（4）协商不成，可向当地房地产主管部门投诉，借助行政力量解决。
（5）还能收集合同、付款凭证、面积测量报告等证据，向法院起诉，通过司法途径维权。

提醒：不同合同约定及具体情况可能影响处理结果，建议遇到纠纷时及时咨询，以便更精准地维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看合同约定：明确房屋面积差异及差价处理规定，若面积误差比绝对值超3%，可选择解除合同，或在实测面积小于合同约定面积时，按规则要求地产商返还差价。
（二）协商解决：与地产商沟通，要求按合同退还差价，保留好沟通记录。
（三）行政投诉：协商无果，向当地房地产主管部门投诉，请求行政介入。
（四）诉讼维权：收集合同、付款凭证、面积测量报告等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若地产商不退面积差价，先看合同约定。面积误差比绝对值超3%，可解除合同；继续履约，实测面积小于约定面积，误差3%内房价款及利息由地产商返还，超3%部分双倍返还。
2.先和地产商协商退差价，保留沟通记录。
3.协商不成，向当地房地产主管部门投诉。
4.收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
地产商不退面积差价，可先看合同约定，按约定与地产商协商，协商无果可投诉或诉讼维权。
法律解析：
根据相关规定，合同通常对房屋面积差异及差价处理有明确规定。当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利，也能选择继续履行合同。若实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。遇到地产商不退面积差价的情况，可先与地产商协商并保留沟通记录；协商不成，可向当地房地产主管部门投诉；还能收集合同、付款凭证、面积测量报告等证据向法院起诉。如果在处理面积差价退还问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。