商铺出租违约金如何确定

法律分析：
（1）约定优先：商铺出租违约金确定时，若出租方和承租方在合同里明确约定了违约金数额或计算方式，一般按此约定执行。比如约定违约方需支付固定金额违约金。
（2）调整机制：当约定的违约金与违约造成的损失差距过大，无论是过高还是过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（3）法定赔偿：若合同未约定违约金，违约方要赔偿对方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像空置期租金损失属于直接损失，预期经营利润属于可得利益损失，但赔偿不能超出违约方订立合同时可预见的范围。

提醒：签订商铺租赁合同时，应明确约定违约金条款，以避免纠纷。若实际损失与约定违约金差异大，可寻求法律途径调整。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有合同约定时，按合同明确的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。

（二）无合同约定时，违约方要赔偿对方实际损失，涵盖直接损失（像空置期租金损失）和可得利益损失（如预期经营利润），但损失额度不能超出违约方签合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失范围。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.商铺出租违约金确定有两种方式。有约定时，按合同中明确的数额或计算方法执行。不过，若约定与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔对方实际损失，含直接和可得利益损失，像空置期租金、预期经营利润。但赔偿不超违约方订合同时预见的损失范围。
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结论：
商铺出租违约金确定有约定和法定两种方式，有约定从约定，但过分高于或低于损失时可请求调整；无约定则赔偿实际损失，且不超违约方订立合同时预见范围。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商铺出租中，违约金确定方式有两种。若出租方和承租方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，一般按照约定执行。不过，如果约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同没有约定违约金，违约方要赔偿对方因违约产生的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像空置期租金属于直接损失，预期经营利润属于可得利益损失，但损失赔偿不能超过违约方订立合同时预见或应预见的范围。如果在商铺出租违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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商铺出租违约金确定分约定和法定两种方式。有约定时按合同执行，若约定的违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没约定时，违约方要赔偿实际损失，涵盖直接和可得利益损失，但不能超违约方订立合同时可预见范围。

解决措施与建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.当约定违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构申请调整。
3.无约定违约金的情况下，受损方应积极收集直接损失和可得利益损失证据，合理索赔。