买房怎样算婚前财产

婚前购房财产性质判定关键在于购房时间、资金来源与产权登记情况。结婚登记前以个人财产全额购房且产权登记在自己名下，房屋属婚前财产。婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房屋虽为婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。一方父母在婚前出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，为婚前财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时保留好资金来源证明，如银行转账记录等，以便明确财产性质。
2.涉及婚后共同还贷情况，夫妻双方可签订协议明确权益分配。
3.父母出资购房时，可通过书面协议等方式确定赠与对象，避免后续纠纷。
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结论：
结婚登记前购房，多种情形下房屋可认定为婚前财产，婚后共同还贷及增值部分可能属夫妻共同财产，判断关键在于购房时间、资金来源和产权登记情况。
法律解析：
根据法律规定，结婚登记前以个人财产全额购房且产权登记在自己名下，房屋自然属于婚前财产。若登记前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房屋仍为婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。一方父母在结婚登记前出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，也属于婚前财产。这是因为购房时间、资金来源和产权登记情况能清晰界定财产归属。若对婚前财产界定还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益。
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（一）婚前买房时，若想确保房屋为婚前财产，尽量用个人财产全额购买，并将产权登记在自己名下。
（二）若婚前付首付贷款买房，婚后尽量用个人财产还贷，同时要保留好资金来源等相关证据，证明是个人财产还贷。
（三）若父母在婚前出资为子女购房，要将产权登记在出资人子女名下，以保障视为对自己子女个人的赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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1.结婚登记前，用个人财产全款买房且产权登记在自己名下，房子算婚前财产。

2.婚前付首付贷款买房，产权登记自己名下，婚后用个人财产还贷，房子仍为婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有。

3.一方父母婚前出资为子女买房，产权登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，算婚前财产。判断是否为婚前财产，关键看购房时间、资金来源和产权登记。
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法律分析：
（1）结婚登记前以个人财产全额购房且产权登记在自己名下，此房屋为婚前财产，因其购房时间早于结婚登记，资金源于个人财产且产权归个人。
（2）婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房屋仍认定为婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。这是考虑到婚后双方共同参与了还贷行为。
（3）一方父母在结婚登记前出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属于婚前财产，体现了对出资方意愿的尊重。

提醒：
在涉及婚前房产问题时，要注意保留购房资金来源、还贷记录等相关证据。不同情况的房产归属判断有差异，若遇到复杂案情，建议咨询以进一步分析。