商品房买卖诉讼管辖如何规定

结论：
商品房买卖诉讼管辖区分不同情况，物权纠纷适用专属管辖由不动产所在地法院管辖；合同纠纷当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定管辖的一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
依据相关法律，涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用专属管辖，这样规定是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定等，由不动产所在地法院管辖更有利于案件审理。对于商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择特定法院管辖，这体现了意思自治原则，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若当事人未约定管辖，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依据合同约定及交易习惯确定，没有约定交付地点或约定不明时，以不动产所在地为合同履行地。如果遇到商品房买卖诉讼管辖方面的难题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）当涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，遵循专属管辖原则，由不动产所在地法院管辖。这是为了便于法院对不动产进行实地勘查、调查取证等，保障案件的公正审理。
（2）对于商品房买卖合同纠纷，当事人可通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定，给予了当事人一定的自主选择权。
（3）若当事人未约定管辖，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地需依据合同约定和交易习惯确定，若没有约定交付地点或约定不明，则以不动产所在地为合同履行地。

提醒：
在商品房买卖中，签订合同时应重视管辖条款约定，避免日后诉讼管辖产生争议，情况复杂时建议咨询进一步分析。
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（一）遇到涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，直接向不动产所在地法院提起诉讼。
（二）若是商品房买卖合同纠纷，在签订合同时，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但要注意不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）若当事人未约定管辖，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。若合同没有约定交付地点或约定不明，以不动产所在地为合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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1.若商品房买卖涉及物权纠纷，像不动产权利确认、分割、相邻关系等，实行专属管辖，由不动产所在地法院管。

2.对于商品房买卖合同纠纷，当事人能书面协议选与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。

3.当事人没约定管辖的，通常由被告住所地或合同履行地法院管。合同履行地按约定和交易习惯定，无约定交付地点或约定不明的，以不动产所在地为合同履行地。
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1.商品房买卖诉讼管辖规则多样。涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这样规定能确保案件审理与不动产实际情况紧密结合，便于调查和执行。
2.对于商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定，这赋予了当事人一定的自主选择权。
3.若当事人未约定管辖，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地根据合同约定及交易习惯确定，无约定交付地点或约定不明时，以不动产所在地为合同履行地。

解决措施和建议：当事人在签订商品房买卖合同时，可根据自身情况合理约定管辖法院，以避免后续管辖争议。若发生纠纷，应准确判断纠纷性质，向有管辖权的法院提起诉讼。