装修两年后漏水谁负责

1.装修两年后漏水责任承担需依据不同情况判定。在装修合同质保期内，因施工质量问题漏水，装修方要履行维修义务并承担费用。
2.若已过质保期，因房屋本身质量问题漏水，在房屋保修期限内找开发商承担维修责任；超过保修期限且属于公共部分的，可申请使用住宅专项维修资金维修，费用由相关业主分摊。
3.若是业主自身使用不当造成漏水，由业主自行担责；若是相邻方原因，如楼上住户防水没做好，则由相邻方负责维修并赔偿损失。

建议业主在装修时明确质保期限和责任范围，保留好相关合同和凭证。遇到漏水问题及时固定证据，通过协商或法律途径解决。
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法律分析：
（1）在装修合同约定的质保期内，若因施工质量问题造成漏水，装修方需承担维修责任和费用，这是基于合同约定的义务。
（2）过了质保期，若漏水是房屋本身质量问题，在房屋保修期限内可要求开发商承担维修责任。超过保修期限且属于公共部分的，可申请使用住宅专项维修资金维修，费用由相关业主分摊。
（3）若因业主自身使用不当导致漏水，责任由业主自行承担。
（4）若因相邻方原因，如楼上防水没做好导致漏水，相邻方要负责维修并赔偿损失。

提醒：遇到装修漏水纠纷，应先明确漏水原因和责任主体。不同情况的处理方式不同，建议咨询专业法律意见，以便更好地维护自身权益。
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（一）质保期内：若装修合同约定了质保期，因施工质量导致漏水，装修方要负责维修并承担费用，可先与装修方沟通协商，要求其履行义务。

（二）已过质保期：
1.房屋本身质量问题：在房屋保修期限内找开发商承担维修责任；超过保修期限且属于公共部分，申请使用住宅专项维修资金维修，费用由相关业主分摊。
2.业主自身使用不当：由业主自行承担维修责任和费用。
3.相邻方原因：如楼上住户防水没做好，由相邻方负责维修并赔偿损失，可先与相邻方协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明在涉及公共部分维修及相关责任承担时，各方应按相关合同约定和法律规定履行义务。
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1.质保期内：若装修两年后漏水发生在装修合同约定的质保期内，因施工质量问题导致的漏水，装修方负责维修并承担费用。

2.过质保期：若因房屋本身质量问题，在房屋保修期限内找开发商维修；超保修期，公共部分可申请住宅专项维修资金，费用由相关业主分摊。

3.特殊情况：业主使用不当致漏水，自行担责；相邻方原因，如楼上防水没做好，由相邻方维修并赔偿损失。
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结论：
装修两年后漏水责任承担依不同情况而定，可能由装修方、开发商、业主自身或相邻方负责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在装修合同约定的质保期内，若因装修施工质量问题导致漏水，装修方有义务维修并承担费用。若过了质保期，若漏水是房屋本身质量问题，在房屋保修期限内开发商负责维修；超过保修期限，公共部分可申请住宅专项维修资金，费用由相关业主分摊。若因业主自身使用不当造成漏水，责任自行承担；若因相邻方原因，如楼上住户防水没做好，相邻方需负责维修和赔偿损失。
若您在实际生活中遇到装修漏水责任认定和处理的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。