亲人之间房产怎么分割

（一）有合法有效的书面协议，如分家析产协议，各方应严格按照协议中约定的房产分割方式和份额执行。
（二）没有协议且涉及继承时，有遗嘱按遗嘱继承；没有遗嘱按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分割房产。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人予以照顾，对被继承人尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分，有扶养能力和条件却不尽扶养义务的不分或少分。
（三）房产为共同共有时，共有人先协商分割方式；协商不成且难以分割或分割会减损价值的，可折价、拍卖或变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.亲人分割房产，有协议按协议办，没协议则按法定方式处理。

2.有合法书面协议，像分家析产协议明确了分割方式和份额，各方就得按协议执行。

3.没协议就法定分割。涉及继承时，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定。法定继承里，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般均分，但特殊困难且缺劳动能力的可照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的少分或不分。

4.房产共同共有时，共有人可协商分割，协商不成且分割会减值的，可折价、拍卖或变卖后分价款。
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结论：
亲人之间房产分割，有合法有效书面协议的按协议处理，没有协议则按法定方式处理，涉及继承时按遗嘱或法定继承规则进行，共同共有房产可协商或通过折价、拍卖、变卖分割价款。
法律解析：
依据相关法律规定，当亲人之间存在合法有效的书面协议，如分家析产协议，清晰约定了房产分割方式和份额等内容，各方就必须严格按照协议来执行。若没有协议，在涉及继承情况时，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分割房产，但会对生活困难且缺乏劳动能力的继承人照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人多分，有扶养能力却不尽义务的少分或不分。对于共同共有的房产，共有人可先协商分割方式，若协商不成且分割会减损价值，可通过折价、拍卖或变卖后分割价款。如果大家在亲人房产分割方面遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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亲人之间房产分割，遵循有协议按协议、无协议按法定的原则。有合法有效书面协议时，如分家析产协议明确了分割方式和份额，各方应严格依协议执行。
若无协议适用法定分割。涉及继承时，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分割，但对生活困难又缺劳动能力的继承人应照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有扶养能力却不尽义务的应不分或少分。
若房产为共同共有，共有人可协商分割方式，协商不成且难以分割或分割会减损价值的，可通过折价、拍卖或变卖后分割价款。
建议亲人之间友好协商，签订协议时确保合法有效，明确权利义务。法定继承时应秉持公平合理原则，照顾特殊情况。协商无果可寻求调解或法律途径解决。
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法律分析：
（1）亲人之间房产分割，优先遵循合法有效的书面协议。例如分家析产协议，它明确了房产分割的方式和份额，相关各方必须严格依照协议执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若没有协议，涉及继承时，遗嘱继承优先于法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分割房产。不过，对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的应不分或少分。
（3）对于共同共有的房产，共有人可先协商分割方式。若无法达成协议，且房产难以分割或分割会减损价值，可通过折价、拍卖或变卖后分割价款。

提醒：
签订房产分割协议时要确保内容合法有效，避免日后纠纷。面对复杂的法定继承情况，建议咨询专业律师进一步分析。