婚前买房婚后还贷如何计算补偿

法律分析：
（1）婚前买房婚后还贷，离婚时房产补偿计算是重要问题。确定房屋现值可借助专业评估机构或双方协商，这是后续计算的基础。
（2）计算共同还贷及对应增值部分时，常见按共同还贷比例计算。先算出共同还贷本息总额，再算出其占购房总价款的比例，用该比例乘以房屋增值部分（现值减去购房时价格）得到对应增值。
（3）补偿数额为共同还贷本息的一半加上共同还贷对应增值部分的一半。通过具体例子，如一方婚前付首付、贷款，婚后共同还贷，能清晰展现计算过程和结果。

提醒：房产价值评估和补偿计算较复杂，不同情况计算结果有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于房产现值确定，如果双方能够友好协商，就按照协商的价格来。若协商不成，就找专业评估机构进行评估。
（二）计算共同还贷及对应增值部分时，先算出共同还贷本息总额，接着算出其占购房总价款的比例，再用该比例乘以房屋增值部分得到对应增值。
（三）补偿数额是共同还贷本息的一半加上共同还贷对应增值部分的一半。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.确定房屋现值，可找专业机构评估或双方协商。
2.算出共同还贷及对应增值部分。先算出共同还贷本息总额，再确定其占购房总价比例，用该比例乘以房屋增值（现值减购房时价格），得到对应增值。
3.补偿数额为共同还贷本息一半加对应增值部分一半。如上述例子，最终补偿约58.3万。
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结论：
婚前买房婚后还贷，离婚时房产补偿数额为共同还贷本息的一半加上共同还贷对应增值部分的一半，需先确定房屋现值，再计算共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据《民法典》及相关司法解释，对于婚前买房婚后还贷的房产在离婚时的分割有规定。先确定房屋现值，可通过专业评估或双方协商。计算共同还贷及对应增值部分，常见按共同还贷比例计算，算出共同还贷本息总额及占购房总价款比例，用该比例乘以房屋增值部分得出对应增值。补偿数额按上述公式计算。如示例中一方婚前付首付100万，贷款200万，婚后共同还贷本息70万，房屋现值500万，经计算补偿数额约为58.3万。如果在实际生活中遇到婚前买房婚后还贷离婚房产分割这类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，可更好地维护自身合法权益。
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婚前买房婚后还贷，离婚时房产补偿应综合考虑房屋现值、共同还贷及对应增值部分。关键在于准确计算共同还贷对应的增值部分，一般按共同还贷比例计算。
1.确定房屋现值，可由专业评估机构评估，也可双方协商。
2.算出共同还贷本息总额，再算出其占购房总价款的比例。
3.用该比例乘以房屋增值部分（现值减去购房时价格），得到共同还贷对应的增值部分。
4.补偿数额为共同还贷本息的一半加上共同还贷对应增值部分的一半。

建议双方先友好协商补偿数额，若协商不成可寻求专业律师帮助，也可申请专业评估机构确定房屋现值，确保计算准确公正。