小区三天两头停电物业不管

小区频繁停电物业不管，可先收集停电证据，像记录停电时间、次数等。接着与物业沟通，明确其有保障小区基本供电秩序的义务，要求解决问题。若沟通无效，可联合其他业主向业主委员会反映，由业委会与物业协商。若还是无法解决，可通过诉讼等法律途径维护权益，要求物业承担相应责任。
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"可依据《物业管理条例》起诉物业不作为，要求赔偿损失并限期整改。"
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针对小区三天两头停电物业不管的问题，判断物业责任的核心法律依据之一是《物业管理条例》。
《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”若小区停电是因物业未履行合同中约定的电力设施维护义务（如未定期检查配电设备、未及时处理线路隐患等），则物业违反了上述规定，需对业主的合理损失承担赔偿责任。例如，若合同明确物业负责小区配电房的日常维护，而因物业未及时更换老化配件导致频繁停电，业主有权依据该条款要求物业承担修复设施、赔偿损失等责任。
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小区三天两头停电物业不管，这种情况物业是否需要承担责任，需结合停电原因和物业服务合同约定综合判断。以下为你详细分析不同情形下的责任界定：
如果停电是因物业对小区内属于其维护范围的电力设施（如配电房、公共线路等）未尽到定期检查、及时维修义务导致的，物业应承担管理不当的责任，需及时修复并赔偿业主因此遭受的合理损失（如冰箱食物变质等）。
若停电是由于供电部门计划检修、突发故障（如线路被外力破坏）或不可抗力（如极端天气导致大面积停电）等非物业原因造成，且物业已及时通知业主、积极配合供电部门抢修，则物业通常不承担责任。
如果物业服务合同中明确约定了物业对电力供应稳定性的保障义务，或约定了特定停电情形下的处理责任，而物业未按合同履行，则需按合同约定承担违约责任。
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面对小区三天两头停电物业不管的情况，业主可采取以下实用行动建议维护自身权益：
1、核查物业服务合同：仔细查阅合同中关于电力设施维护、停电处理的具体条款，明确物业应承担的责任范围，这是后续维权的重要依据。
2、固定停电及沟通证据：记录每次停电的时间、时长、频率，拍摄停电现场照片或视频；保存与物业沟通的记录（如微信聊天、电话录音、书面投诉回执等），证明物业“不管”的事实。
3、向物业提交书面催告函：以书面形式要求物业在合理期限内查明停电原因、采取修复措施，并说明逾期不处理将采取进一步维权行动，书面函件可通过快递签收等方式保留送达证据。
4、向相关部门投诉：若物业仍不处理，可向当地房地产行政主管部门（如住建局物业科）或电力监管部门投诉，要求介入调查并督促物业履行职责。
选择解决方案时，应优先考虑证据是否充分、物业违约事实是否明确，以及自身维权成本与预期效果的平衡。若停电问题严重影响生活或造成较大损失，建议及时联系专业律师制定详细维权方案。
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小区三天两头停电物业不管，可能会给业主带来以下法律风险：
1、财产损失索赔证据不足风险。例如，业主家中冰箱因停电导致食物大量变质，损失约500元，但由于未及时拍摄食物变质的照片、保留购买凭证，也未在停电后立即告知物业损失情况，后续向物业索赔时，可能因无法充分证明损失金额及与停电的直接因果关系，导致索赔困难。
2、维权超过诉讼时效风险。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若小区频繁停电问题持续多年，业主一直未通过投诉、诉讼等方式主张权利，三年后再起诉要求物业赔偿损失，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权，无法通过法院强制物业承担责任。