续签租赁合同能否对抗抵押权

1.若在抵押权设立前，租赁物已出租且完成交付，原租赁关系不受抵押权影响，续签合同通常也能对抗抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，新所有权人也得遵守租赁合同。

2.若在抵押权设立后才出租租赁物，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，续签合同同样不能对抗。抵押权人实现抵押权时，租赁合同对受让人无效。
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结论：
续签租赁合同能否对抗抵押权取决于抵押权与租赁关系的设立先后顺序，抵押权设立前已出租并转移占有的，续签合同通常可对抗；抵押权设立后才出租的，续签合同无法对抗。
法律解析：
根据民法典规定，在抵押权设立前，租赁物已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响，续签租赁合同延续了原租赁关系，所以通常可对抗抵押权，即使抵押物因抵押权实现被处分，新所有权人也需受租赁合同约束。而若抵押权设立后才出租租赁物，该租赁关系不能对抗已登记的抵押权，续签合同同样无法对抗，抵押权人实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力。
若您在租赁或抵押方面遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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1.续签租赁合同能否对抗抵押权取决于抵押权与租赁关系的设立先后顺序。若抵押权设立前租赁物已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响，续签合同通常可对抗抵押权，抵押物处分后新所有权人受租赁合同约束。
2.若抵押权设立后租赁物才出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，续签合同也无法对抗。抵押权实现时，租赁合同对受让人无约束力。

解决措施和建议：
1.出租方在出租租赁物前应了解是否存在抵押情况，避免后续纠纷。
2.承租方在签订租赁合同前要核实租赁物抵押状况，若存在抵押，需谨慎决定是否租赁及续签。
3.抵押权人在设立抵押权时应调查租赁物使用情况，保障自身权益。
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法律分析：
（1）当抵押权在租赁物出租并转移占有之后设立，原租赁关系不受该抵押权影响。这意味着在此基础上续签的租赁合同，一般也能够对抗抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，新的所有权人也需遵循原租赁合同。
（2）若抵押权设立在前，租赁物出租在后，且抵押权已登记，那么租赁关系无法对抗该抵押权。此时续签的租赁合同同样不能对抗抵押权，抵押权人实现抵押权时，租赁合同对受让人没有约束力。

提醒：在租赁或设立抵押时，要明确两者设立的先后顺序，避免因顺序问题导致自身权益受损，情况复杂时建议咨询专业法律意见。
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（一）在抵押权设立前，租赁物已出租并转移占有的情况
若想确保续签租赁合同能对抗抵押权，需保留好租赁物最初出租并转移占有的相关证据，如租赁合同、交付手续等。在续签合同时，明确标注该租赁关系早于抵押权设立，以便在后续发生纠纷时有据可查。

（二）在抵押权设立后才将租赁物出租的情况
应提前了解租赁物是否存在抵押情况。若已签订了租赁且之后要续签，需与抵押权人、出租人进行沟通，争取其同意，否则续签合同可能无法对抗抵押权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。